Immer mehr Mieter bezahlen die Miete nicht
 

24.04.2004

Immer mehr Mieter bezahlen die Miete nicht


http://www.n-tv.de/5237859.html

Werden dann die säumigen Mieter nicht aus ihren Wohnungen rausgeworfen? Ich habe gehört, daß vor ca. 1-2 Jahren ein neues Mietrecht in kraft getreten ist. Weiß jemand, ob es nach diesem aktuellen Mietrecht genauso kompliziert ist:

1. einen Mieter rauszuwerfen
2. die Miete zu erhöhen?

hallo,

theoretisch kann man einem mieter nach mehrmaliger abmahnung sicher kündigen, wenn er die miete nicht bezahlt, in der praxis ist es eines der schwierigsten dinge überhaupt.

es gibt für räumungsklagen sehr strenge und bürokratische vorschriften. wer nur den kleinsten formalen fehler als vermieter begeht, kann sein vorhaben vergessen und muss wieder ganz von vorne anfangen.

der mieter kann einer räumungsklage dagegen sehr leicht aus dem weg gehen.
das einfachste ist, er zahlt einfach nur einen bruchteil seiner miete mit der begründung, er sei derzeit finanziell nicht in der lage mehr zu zahlen.
die richter gehen dann immer davon aus, dass der mieter zwar zahlungswillig, nur derzeit nicht zahlungsfähig ist.
aleine das genügt um eine durchsetzung der räumungsklage zu verhindern.

eine andere möglichkeit ist es, dass sich die frau des mieters kurz vor der räumung eine ärztliche bescheinigung besorgt, dass krankheitsbedingt ein umzug im moment nicht möglich ist.
diese bescheinigung genau am tag der räumung dem vollstrechungsbeamten vorgelgt, bringt das ganze zum fall.
der vermieter trägt nun die hohen kosten des verfahrens und muss einen neuen termin erwirken.

das einfachste mittel ist jedoch, dass der mieter nicht einfach nur nicht zahlt, sondern mängel an der wohnung verkündet und darauf hin die miete kürzt.
das kann bei der derzeitigen rechtssprechung eine ersparnis über jahre bringen.

ich habe selber mehrere wohungen vermietet und kann aus leidvoller erfahrung sprechen :(

hallo tester,
was die mieterhöhungen angeht, so muss der vermieter sich an der ordsüblichen vergleichsmiete orientieren.
eine darf also nicht höher sein, als eine vergleichbare wohnug.
dazu muss er entweder 3 solcher wohungen benennen o. sich an einem miietspiegel orientiere.

wenn man nun nicht gerade in einem sehr gefragten wohngebiet wohnen muss, hat man heute als mieter jedoch mehr die möglichkeit den spieß umzudrehen und kann auf mietminderung bestehen.
nicht nur auf dem land, sondern auch in vielen grossstädten stehen nämlich reichlich wohnungen leer, so dass es dem verhandlungsgeschick des mieters angeht, ob er nicht dem vermieter einfach mal sagt, dass die wohnungen in der nachbarschaft schon zu einem günstigeren mietzins zu haben sind als die eigene.
viele vermieter gehen aus angst vor drohendem leerstand auf solche vorderungen ein und senken ihre miete.

Hallo simplify,

danke für Deine Erfahrungsberichte, hört sich fast wie eine Anleitung für Mieter. :)
was ist eine vergleichbare Wohnung? Nach welchen Kriterien wird verglichen? Ich habe einmal eine Geschichte über eine alte Münchnerin gelesen, die seit dem Beginn des ersten Weltkrieges in der gleichen Wohnung lebt. Die Wohnung hat in dieser Zeit mehrere Vermieter gewechselt, einige wollten sie rauskriegen, um die Wohnung zu modernisieren, aber es ist ihnen nicht gelungen. Die Wohnung hat heute noch keinen Wachbecken und einen Ofen! Die Frau wäscht das Geschirr in einer Schüssel und will nichts Moderneres haben. Hat der Vermieter für diese Wohnung wesentlich geringere Einnahmen, als für die benachbarte modernisierte Wohnung? Wenn ja, kostet dann eine Wohnung mit so einer hartnäckigen Mieterin deutlich weniger, als eine modernisierte leerstehende Wohnung? Und wird der Preis dieser Wohnung beim (hoffentlich nicht baldigen) Ableben dieser Mieterin deutlich steigen?

hallo tester,
am einfachsten macht es sich, wenn die gemeinde einen mietspiegel erstellt.
in vielen grosstädten existiert sowas.

ansonsten ist es mit der vergleichbarkeit tatsächlich so eine sache.
die wohnungen müssen gleich gross, in gleicher lage und ausstattung sein.

was die alte frau angeht, wenn sie mal sterben sollte, wird der besitzer sicher eine modernisierung durchführen um dann eine bessere miete zu erzielen.

es gibt aber auch noch die möglichkeit die wohnung zu modernisieren, wenn der mieter noch wohnt. dann kann der vermieter diese modernisierungskosten umlegen.