da war doch noch was...
vermietete immobilien als kapitalanlage sind ja eigentlich eine gute sache.
nur verhält es sich da wie beim metzger: es ist nicht egal, bei wem ich die bude erwerbe.
bei fast allen unternehmen, die derartige immos als altersvorsorge verkaufen, wird der steuerliche aspekt berücksichtigt und die sache damit schön gerechnet.
dazu kommen horrende mieteinnahmen als grundlage.
was passiert aber, wenn sich der immobilienerwerber in seiner beruflichen situation verändert? geht beispielsweise auf weniger stunden oder wechselt zu einem unternehmen, wo er weniger verdient (anderer steuersatz)?
oder noch schlimmer: er wird arbeitslos!! dann is essig mit absetzen!
ich kann immobilien zu sehr günstigen konditionen anbieten, ein hoher tilgungsteil erwirkt eine laufzeit von ca. 15 jahren.
dazu berücksichtigen wir nicht die steuerliche situation des kunden!
eine mietgarantie rundet die sache weiterhin ab, so kann sich ein zukünftiger kunde eine (zusatz-)rente zum nulltarif aufbauen. denn die berechnung der finanzierung ist immer so gestaltet, dass der kunde keine unterdeckung hat, ergo keine zuzahlungen oder anzahlungen zu leisten hat.
die wohnung trägt sich komplett von alleine.
interessant? find ich schon
