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Pressemeinung
zu offenen Immobilienfonds
Offene Immobilienfonds sind fast ausschließlich in Gewerbeimmobilien investiert, vorrangig in Europa. Bei 67,2 Prozent der Objekte handelte es sich nach einer Studie des Fondsverbands BVI zu Jahresbeginn um Bürogebäude. Vor allem in Finanzzentren wie London, New York, Paris und in der deutschen Bankenmetropole Frankfurt/Main geht durch die Kapitalmarktkrise die Mieternachfrage zurück. Die meisten Banken sind auf Sparkurs, entlassen Mitarbeiter und reduzieren ihren Büroflächenbedarf.
Seit Ende Januar fiel die durchschnittliche Rendite der offenen Fonds auf Sicht der vergangenen zwölf Monate von 5,7 Prozent auf fünf Prozent. „Die Performance könnte weiter zurückgehen, wenn die Preise von Gewerbeimmobilien noch stärker fallen“, sagt Beatrix Boutonnet vom Branchendienst Fondstelegramm.de. Zwar werden Fondsimmobilien nicht zum aktuellen Marktpreis, sondern auf Basis der langfristigen Mieterträge ermittelt. Aber die stehen derzeit unter Druck.
Andererseits verfügen viele offene Fonds über hohe Barreserven, weil sie sich während des Hochpreis-Booms der vergangenen Jahre mit Käufen zurückgehalten haben. Boutonnet: „Liquiditätsstarke offene Fonds können nun die Marktturbulenzen zur Schnäppchenjagd nutzen.“ Anleger sollten auf Fonds mit hohen Barreserven setzen. Beim Deka-Immobilien Global betrug die Liquiditätsquote zuletzt 35,7 Prozent, beim Degi International 35 Prozent und beim Hausinvest-Global 33,5 Prozent.
Aus Welt-online.de vom 28.09.2008
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Wenn viele Anleger dasselbe glauben, dann muss dies noch lange nicht bedeuten, dass es stimmt oder wahrscheinlich ist. Das Gegenteil ist oft der Fall.
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