Thema: Ich baue mir ein Häuschen

[Stefano]

hola,

willi... ...willi... ...willi...

alles im grünen bereich

[Stefano]

hola,

sodele.... nachdem ich jetzt nen dutzend finanzierungsgespräche hinter mir habe... kann ich nur fogend urteilen....

hätte ich net gewisse kenntnisse...man würde mich abzocken ohne ende

[OMI]

Das ist leider oft das Problem stefano
Als ehemaliger Banker kann ich leider bestätigen, dass wir (nicht nur im kreditbereich) auch Kundenberater hatten, die schlichtweg zu wenig Ahnung von der Materien hatten.

Und auf dem freien Markt guibts natürlich jede menge Abzocker!

Prinzipiell muss man aber sagen, dass man von den banken zumindest nicht übers Ohr gehauen wird. Ob sie aber die ideale Finanzierung für einen finden, ist ne andere Frage.

Das Thema beschäftigt mich ja nun auch schon längere Zeit - aber in Gednaken steht meine Finanzierung schon - nun brauche ich nur noch das passende Objekt

[Stefano]

hola,

Prinzipiell muss man aber sagen, dass man von den banken zumindest nicht übers Ohr gehauen wird

das kann ich leider nicht bestätigen...es waren gerade die banken die einem bausparverträge mit horrenden summen anboten...sodass du dein häusle 2-3 male abbezahlt hättest.

und von kfw und öffentlichen angeboten meisst kein wort
das ist für mich schon über den tisch gezogen.

wie sieht deine finanzierung aus

also für mich käme z.zt. nur ein anuitätendarlehen mit sondertilgung in frage!

[OMI]

Ich bin da sehr konservativ, aber es gibt mehrere Möglichkeiten.

Wichtige PUnkte vor allem:
* Sicherung der niedrigen Zinsen für längere Zeit.
Das kann einerseits durch eine Kombination mit Bausparzwischenfinazierung geschehen, was die Zinsen sehr lange sichern kann.
Andererseits über ein langläufiges Darlehen (wbei ich immer dabei Annuitätendarlehen meine) dies erreichen, 10 Jahre erscheinen mir dabei durchasu angemessen

* Nutzung der niedrigen Zinsen für höhere Tilgung.
Ich persönlich würde die niedrigeren Zinsen nicht für ein höheres Darlehen, sondern zugunsten einer höheren Tilgung nutzen. 1% Tilgung ist mir persönlich schlichtweg zu niedrig.
Außerdem Achtung: nach Auslauf der Zinsbindungsfrist muss mit deutich höheren Zinsen gerechnet werden.

* KfW: kann man gerne nutzen - die Konditionen sind aber nur unwesentlich besser als auf dem Markt.

* Sondertilgungen: sollten in jedem Vertrag eingebaut sein. Aber bedenken: das macht die Konditionen schlechter. Daher nur realistische Sondertilgunsmöglichkeiten einplanen.

[Stefano]

hola,

sieht gut aus ...wobei ich halt gerade beim bsv etwas vorischtig bin...niedrige zinssicherung ist oki...nur bis der bsv erst zuteilungsreif wird...das kann dauern und ich bezahl erstmal krätigst nur zinsen...

...und alles lassen sich die banken natürlich bezahlen...hatte nur zwei die bei sondertilgung nichts berechnen...und gar nur einen...bei dem alles...auch sonderwünsche nichts gekostet hätte...hier entfielen auch alle gebühren e.c.t.!!!

[Stefano]

hola,

omi was hälst du von folgender idee?
finanzierung doch in ein teil bausparer und zwar so...das man die ansparsumme direkt einzahlt...der vertag somit schnell zuteilungsreif wird...und man somit schnell an die günstigeren bausparzinsen kommt

[Stefano]

hola,

eins meiner finanzierungsangebote war:

Hier noch eine andere Variante eines Finanzierungsmodells

KP 205.000 €
Eigenkapital 10.000 €
Finanzierungsbedarf 195.000 €
Die Erwerbsnebenkosten ( Grunderwerbssteuer, Notar, Gebühr ) werden bar bezahlt.

A. 102.000 € zu 4,85 % 10 Jahre fest bei 1% Tilgung
Hierbei handelt es sich um Sonderkonditionen der Commerzbank, die man selbst bei der Coba nicht bekommen würde. Eintragung 1. Rang

B. 67.000 € KfW zu 5,0 % 10 Jahre fest bei ca. 1,6 % Tilgung
Eintragung 2. Rang

C. 26.000 € zu 5,7 % 5 Jahre fest bei 1 % Tilgung,
wird nach den 5 Jahren sondergetilgt. Der etwas höhere Zins ergibt sich durch die schlechte Rangeintragung auf Platz 3

Weitere Sondertilgung ist nach dem Ablauf der 10 jährigen Zinsfestbindung möglich.

Zusammen ergibt das einen nominalen Zinssatz zu 5,02 %, effektiv 5,12 %

Es fallen keine zusätzliche Kosten an wie für Schätzung, Kontoauszüge, Abschlussgebühren, Bereitstellungsgebühren, Provision für Vermittlung e.c.t. !!

Dieses Angebot kommt von Haus und Wohnen einer Vermittlunsgesellschaft für Immobilienfinanzierungen die in Hessen sehr bekannt ist und wie ich diese Woche von einzelnen Banken erfahren durfte, auch als sehr seriös gilt! Sicherlich können die mir noch besseres Angebot erstellen, aber die wollen ja auch etwas verdienen! Jedenfalls habe ich bisher 11 Finanzierungsangebote vorliegen und das von H&W ist das Beste.

[OMI]

Ohh, da muss ich mich am Morgen schon konzentrieren.

Wegen Bausparer:
ist natürlich auch eine Möglichkeit

Aber auch das andere Modell mit Bausparer ist gar nicht so übel:
Du zahlst über 7 Jahre in den Bausparer rein - bei der Bausparzwischenfinanzierung dagegen nur die Zinsen (Die TIlgung erfolgt faktisch durch Einzahlen in Bausparer)
Der Vorteil dadurch: Du sicherst Dir die derzeit niedrigen Zinsen auf sehr lange Zeit. (etwa 7 Jahre Einzahlungsphase + Laufzeit des Bausparers) und hast dann beim Bausparer die Möglichkeit einer jederzeitigen Sonder-Tilgung.


Wegen der speziellen Finanzierung:
A: Die KOnditionen sind sehr gut!
B: Ist auch in Ordnung
C: der Zins ist für 5 Jahre schon sehr hoch, was aber an der sehr geringen EK-Quote liegt!

Generell: EK ist schon sehr gering - aber Du kennst Deine Verhältnisse natürlich besser - und wirst es schon gut durchdacht und geplant haben!

Anmerkung: für 205000 wäre bei uns an einen Hauskauf nicht zu denken, bei derzeit 400 Euro/m² Grundstückspreis.

Weitere Sondertilgung ist nach dem Ablauf der 10 jährigen Zinsfestbindung möglich.

nach Ablauf der Zinsfrist wird das Darlehen komplett neu verhandelt, daher ist eigentlich keine Sondertilgung Man macht einfach ein Darlehen über eine geringere Darlehenssumme.

[Stefano]

hola,

das beispiel war für ne dhh bj 95...wir ham dat haus gesehen, es war geschehen... und sofort ja gesagt...war fast schon alles in trockenen tüchern...bis eigentümerin nen rückzieher machte...war bissel ne ver.rschung ...

ek ist bei weitem mehr vorhanden...aber muss net alles ins häusle gesteckt werden...der lebensstandart...z. bsp. 3-4 urlaub im jahr...soll beibehalten werden ...spässle beiseite...ist gut angelegt daher spätere sondertilgung

Weitere Sondertilgung ist nach dem Ablauf der 10 jährigen Zinsfestbindung möglich. ...yeap sollte dann abgelöst werden!

Anmerkung: für 205000 wäre bei uns an einen Hauskauf nicht zu denken, bei derzeit 400 Euro/m² Grundstückspreis.

bei uns kosten die g. auch um die 200 €/qm, subventioniert durch die stadt ein bissel weniger, also ist doch hausbau möglich....ergibt sogar nen schönes häusle...nicht marke amerika

[OMI]

schade wegen Häusle - vor allem wenns gefallen hat!
Und vor allem ärgerlich wegen verarsche!

Aber schön, wenn EK da ist, um sich was entsprechendes leisten zu können!

Habt ihr schon was Neues in Aussicht?

[Stefano]

hola,

ja dat mit dem dh ist schon schade...es hätte so schön gepasst...

wir haben noch ein neubau...da müssen wir uns entscheiden...besichtigt haben wir dat haus im nachbarsort schon einige male...ist soweit ok...ich schau mal wo ich den link habe...

[Stefano]

hola,

sodele... schau bitte mal HIER kostet 199.000 € inklusive:

- der aufstellung neben dem haus ( 115 qm )
- grundstück von 317 qm
- grunderwerbssteuer und notar

in eigenregie muss nur gemacht werden:

- tapete
- boden
- gartenanlage

finde, kein schlechtes angebot...die firma wurde in 2003 zum besten franchisegeber ernannt!

es gibt bestimmt noch andere, evtl. bessere anbieter, aber bei der vielzahl an unternehmen am markt, braucht nam viel..viel zeit um sich da durch zu arbeiten

ergänzung: nur 15 km weiter kostet das haus mit doppelten grundstück satte 21.000 € weniger!!!!!!!!!!!

[Stefano]

hola,

sodele gestern abend wieder zwei häuser-angebote reinbekommen...ich denke aber mal, in diesem jahr wird es nix mehr damit...allein weil der termin zur beantragung für öffentliche mittel gestern verstrichen ist.

nach neuesten meldungen soll die eigenheimzulage nur um die hälfte gestrichen werden. man könnte daher davon ausgehen, dass die häuser in 2004 etwas billiger werden und auch die zinsen könnten wieder fallen.

[OMI]

Servus stefano
habs mir angesehen - muss aber gestehen, dass ich mir keine Beurteilung zutraue - da ich den Markt nicht wirklich gut kenne. Aber es sieht auf jeden Fall gut aus

Wegen EHZ: ich bin selber gespannt, was letztenende dabei rauskommt.
Möglichkeiten, die derzeit diekutiert werden:
* völlige Streichung ab 2004
* Halbierung
* nur noch für Familien mit Kinder

oder auch denkbar: unverändert, da man sich nicht rechtzeitig einigen kann, eine Neuregelung also erst MItte 2004 in Kraft tritt.

Letztlich muss man es abwarten.
Ansonsten habe ich die letzten Wochen mit ein paar Bauträgern gesprochen. Deren Meinung: bauen ist derzeit so günstig wie selten, da alle Betriebe nach Aufträgen lechzen und deswegen teilweise unter Selbstkostenpreis die Leitungen anbieten - hauptsache die Arbeiter bringen etwas Geld rein.

Obs noch billiger wird? Ich bezweifle es fast. Die Mieten ziehen sein etwas einem jahr wieder merklich an - und normalerweise dauert es dann nicht lange, bis auch die Immobilienpreise wieder anziehen.