Geldanlage: IMMOBILIE - Seite 3

OMI · 26-04-2003, 00:02

@stefano:
Löschen? Nein - dafür gibt es keinen Grund.
Ich finde es immer wieder interessant, Gedanken anderer zu lesen

Egal, ob es sich dabei um Aktien oder eben Immobilien handelt.

Kritisch beleuchten, das gerne

Stefano · 26-04-2003, 11:46

hola,

na denn so die warnung an alle: ab zweistelligen rendite versprechen...VORSICHT!!!! bei gar 30-40 % finger weg....betrug!!!...und bei ost-immobilien...finger weg....stehen mehr leer rum als sie verkauft wurden

Gerd · 26-04-2003, 13:06

nunja....
Es ist einfach so, das die Rendite sicher ist,
denn dieses Objekt ist sicher vermietet.
Die Zahlen stehen ja schon da, rechnen kann halt jeder selbst.
Die Berechnung geht auf den jetzigen Ist-Zustand.
Wenn es also noch Wertsteigerung gibt - ist das eben obenauf, extra sozusagen.
Die Miete jetzt ist eben 4,25 Euro pro qm. Der Verkaufspreis ganz sicher in Ordnung. Von genau diesen Zahlen geht man jetzt aus, nicht von wenn, hätte oder sonstwas. Und es hat auch nichts damit zu tun, ob die Olympiade kommt oder nicht, nur wenn - gibt es eben noch weitere zusätzliche Steigerungen. Die jetzigen reichen schon, sind aber ebenfalls nicht berücksichtigt. Das Angebot ist eben so wie es jetzt / heute ist.
Ach-ja, auch im Westen gibt es schlechte Standorte und leere Wohnungen.

william hill · 06-06-2003, 19:45

und wenn ihr schon in immobilien investieren wollt:

baufinanzierungen ab 4,09 % eff. jahreszins.
zinsfestschreibung 10 jahre (evtl. 15, ist noch in verhandlung)
für kauf, neubau, umschuldung.

und wo? nicht bei eisen karl, auch nicht bei obi.
bei mir!

Stefano · 06-06-2003, 21:42

hola,

ich biete ab 3,99 % effektiv

OMI · 07-06-2003, 01:56

Die Zinsen sind schon deftig nach unten gegangen.
Danke für das Angebot william.

MIt die Billigsten, an denne man sich derzeit serh gut orientieren kann, ist Interhyp.
Auch hier liegt man derzeit bei den 10-jährigen bei etwa 4%, bei 80% Beleihungsgrenze.
Dies sollte man immer mit angeben, dass man vom Gleichen spricht..

Stefano · 07-06-2003, 12:55

hola,

10 j. 3,95 % beleihung 90 %...

OMI · 07-06-2003, 14:40

Das ist richtig gut - wenngelich ich bislang noch nie Werte mit 90% Beleihungsgrenze gesehen habe.

Kommen irgendwelche Gebühren hinzu?

william hill · 08-06-2003, 11:37

dat han isch vajessen, schuldijung:

beleihung 90%, bei guter bonität 100%!
auszahlung 100%

wie gesagt, die 15 jahre fest zu den genannten bedingungen sind in verhandlung. sieht ganz gut aus...

OMI · 08-06-2003, 15:04

bei eienr Laufzeit von 15 Jahren wäre es wirklich heftig gut!

Stefano · 10-06-2003, 09:42

hola,

gebühren kommen nicht hinzu....

william hill · 10-06-2003, 13:34

DITO

william hill · 11-06-2003, 14:03

da war doch noch was...

vermietete immobilien als kapitalanlage sind ja eigentlich eine gute sache.
nur verhält es sich da wie beim metzger: es ist nicht egal, bei wem ich die bude erwerbe.
bei fast allen unternehmen, die derartige immos als altersvorsorge verkaufen, wird der steuerliche aspekt berücksichtigt und die sache damit schön gerechnet.
dazu kommen horrende mieteinnahmen als grundlage.

was passiert aber, wenn sich der immobilienerwerber in seiner beruflichen situation verändert? geht beispielsweise auf weniger stunden oder wechselt zu einem unternehmen, wo er weniger verdient (anderer steuersatz)?
oder noch schlimmer: er wird arbeitslos!! dann is essig mit absetzen!

ich kann immobilien zu sehr günstigen konditionen anbieten, ein hoher tilgungsteil erwirkt eine laufzeit von ca. 15 jahren.
dazu berücksichtigen wir nicht die steuerliche situation des kunden!
eine mietgarantie rundet die sache weiterhin ab, so kann sich ein zukünftiger kunde eine (zusatz-)rente zum nulltarif aufbauen. denn die berechnung der finanzierung ist immer so gestaltet, dass der kunde keine unterdeckung hat, ergo keine zuzahlungen oder anzahlungen zu leisten hat.
die wohnung trägt sich komplett von alleine.

interessant? find ich schon

Stefano · 12-06-2003, 08:56

hola,

willi...hier haste doch no chance

...hier is man ä bissel cleverer

Zitat:

denn die berechnung der finanzierung ist immer so gestaltet, dass der kunde keine unterdeckung hat

....und der verkäufer satt verdient

...und der mietgarant is ne tochter von...

dat kenne mehr doch alles.....

william hill · 12-06-2003, 09:22

du kannst solche immos auch verkaufen, wenn du nur einen hunderter dran verdienst. wärst dann aber wahrscheinlich der einzige...
und der mietgarant sind die immos selbst.
ein mietpool von immobilien im wert von 15 mio euro. und jeder tut seinen beitrag ins töpfchen.
da müssten schon alle leer stehen, und das is nich.
alles eine gesellschaft (AG), nix tochter und so.