Geldanlage: IMMOBILIE
 

hola,

eine alternative geldanlage erschien mir bisher der erwerb einer immobilie :rolleyes: sei es der eigennutz, um im alter nicht mehr miete zu bezahlen oder als kapitalanlage um steuern zu sparen.

ich kann nur aus eigener erfahrung sprechen, als kapitalanlage rentiert sich dies allemal. meiner verlobten ihre wohnung rechnet sich vom ersten tag an. rechnet man alles gegeneinander auf, so bringt diese immobilie seit dem ersten tag einen gewinn. ob der einkaufswert durch einen jetzigen verkauf erreicht werden oder mit gewinn veräussert werden kann, bleibt nach dem verfall der immobilienpreis offen :rolleyes:

probleme wird es wohl jetzt vermehrt für eigennutzer geben. viele haben die tilgung über eine lebensversicherung abgeschlosen und dabei wurde die überschussbeteilligung für die lv mit gerechnet. aber besonders dieses jahr haben die versicherer grosse probleme die in der vergangenheit erreichten überschüsse zu erreichen. gesetzlich vorgeschrieben sind 3,5 %. im durchschnitt wurden bisher zwischen 6 und 8 % erreicht. z.zt. sind es ca. 5,5 % und da bekommen einige häuslebauer kopfzerbrechen :rolleyes:

ein weiteres problem ist, die alte neue regierung möchte die eigenheimzulage kürzen :mad: dieses steht im krassen widerspruch zu dem wie sich die regierung geäusert hat, die deutschen würden zu wenig bauen, stehen in europa weit hinten und bräuchten unterstützung. aber nicht so :mad:

aber ne immobilie als kapitalanlage, womöglich noch an seine eigenen kinder vermietet bringt eine grosse steuerersparnis und sehe daher eine geeignte "geldanlage" :rolleyes:

hola,

jetzt wird´s doch leider wahr. die anlage in immobilien wird riesig erschwert :flop: die eigenheimzulage für singels fällt weg und die tilgung über die lebensversicherung wird länger an jahre dauern, da die lebensversicherer die überschüsse um satte 2 % gesenkt haben, was bei einem eintrittsalter von 30 jahren mit 30 jähriger laufzeit ein minus von ca. 50.000 dm ausmacht :eek:

dazu passend
 

hola,

Kommentar: Stunde der Wahrheit bei Versicherern

Die Börse hatte ihre Stunde der Wahrheit schon längst. In Berlin findet sie gerade mit großem politischem Getöse statt. Die Lebensversicherer haben sie auch schon – aber erst gestern wurde sie gleichsam offiziell eingeläutet. Und das Spannende ist: Diese drei Offenbarungen hängen alle miteinander zusammen.

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http://www.handelsblatt.com/kommenta...n/2212304.html

Nicht überstürzen!!
 

hola,

Geplante Kürzung der Eigenheimzulage bringt Immobilienkäufer auf Trab

Schnell noch ein Häuschen zum Jahresende ergattern

Die von der Bundesregierung angekündigte Kürzung der Eigenheimzulage bringt Immobilienkäufer auf Trab. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen habe sich spürbar belebt, sagen Makler und Baufinanzierer. Ein Run auf Immobilien sei aber nicht zu erwarten.

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http://www.handelsblatt.com/geplante...n/2212598.html

hola,

Immobilien nicht unter Zeitdruck kaufen

Alle Jahre wieder werden auf den letzten Drücker kurz vor Jahresende Mietwohnungen als Steuersparmodelle verkauft. Doch in diesem Jahr hat der Gesetzgeber erstmals zum Schutz vor Reinfällen eine Hürde aufgebaut: Der Kaufvertrag soll zwei Wochen vor dem Notartermin vorliegen. Doch diese Regelung lässt sich unterlaufen.

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http://www.handelsblatt.com/notare-i...n/2216488.html

hola,

die eigenheimzulage wird erst später gestrichen und nicht rückwirkend zum 01.01.2003!!
bauherren und wohnungskäufer können jetzt noch die volle eigenheimzulage einstreichen. wann die neue regelung in kraft tritt ist noch unklar, erklärte grünen finanzexpertin scheel.

Hupps, das ist mal was Neues.

Muss aber gestehen, die Eigenheimzulage in der derzeitigen Form verstehe ich auch nicht.
Denn warum sol man für den Neubau mehr bekommen als für eine Gebrauchtimmobilie?
Ich weiß schon - damit der Bau gefördert wird - aber die Zulage soll ja schließlich der Familie dienen.

Ich bin gespannt, wie es hier weitergeht.

hola,

nicht nur du... ;)
für uns wird s jetzt doch nochmal interessant...wir wollten eigentlich kaufen...haben dann aber wegen der neuen regelung erstmal es gelassen...aber jetzt sollte man doch noch schnell zugreifen. 213 €/mtl. für neubau bzw. 107 €/mtl. die sollte man doch mitnehmen!

Sind in einer ähnlichen Situation - schauen uns seit einem viertel jahr um.
Aber es pressiert nicht.
Zudem sehe ich es gelassen: selbst wenn die geplante Regelung in Kraft treten würde - da ich irgendwann mal Kinder haben möchte - ergeben sich keine gravierenden Unterschiede zwischen alter und neuer Regelung - wenn man die Gebrauchtimmobilie betrachtet.

hola,

sodele nochmal etwas genauer...


Änderung der Eigenheimzulage rückt in weite Ferne

Berlin (Reuters) - Private Bauherren und Wohnungskäufer brauchen in naher Zukunft vermutlich erst einmal keine Einschnitte und Verschlechterungen bei der staatlichen Eigenheimzulage befürchten.

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http://www.reuters.de/news_article.j...toryID=2245793

Übrigens: die derzeit besten Konditionen für Darlehen gibts >>hier<<

tag zusammen
 

die zinsen sind ja wirklich gnadenlos günstig, dagegen rechnet sich ja keine fremdwährungsfinanzierung.

prima tip! :top:

habe vielleicht auch was interessantes:

bei der baufinanzierung 10.000 euro mehr aufnehmen, diese entsprechend anlegen. keine monatlichen aufwendungen erforderlich.
resultat: eine lebenslange rente plus etwa 150.000 ablaufleistung, womit ich die immobilie dann ablösen kann.
voraussetzung ist leider ein recht hohes einkommen.

oder für den, dessen immobilie bereits (oder fast) bezahlt ist:

ohne monatliche oder einmalige aufwendungen kann man nach ca. 10-12 jahren den wert der immobilie in bar erhalten.

wie oder wo? pn oder email an mich. :D

Servus william :)

Schön, Dich gleich aktiv an Board zu erleben!
Danke für den Tip - und ein bisschen Werbung ist durchaus drin;)

hola,

wat issen dat für ne schwarzgeschäft :confused: ;)

noch so was dunkles... :confused: ;) und wat iss mit de immo :confused:

Kein Schwarzgeschäft - denke ich zumindest.

Schätze eher, dass es sich um eine Lebensversicherung oder ähnliches handelt;)

nix krummes
 

weder schwarz- noch sonst ein krummes ding.

angelegt wird nur in AA bis AAA - anlagen.

und mitte immo? ist und bleibt deine, nach wie vor! ;)



ps: wir sind eine österreichische gesellschaft mit niederlassungen in deutschland und spanien.

hola,

net persönlich nehmen!!!

...aber gerade von den össis kamen letzte zeit viele berichte im tv über dunkle geschäfte. ;)

und ne einmalige anlage mit 10.000 € bringt ne lebenslange rente und ne auszahlung von ca. 150.000...dat wäre über den daumen ne vierstellige % tige rendite :confused: :confused:

na denn schick mir mal mer informationen hier oder per pn :top:

...aber erst recht nicht unter zeitdruck verkaufen :xkotz:

ich nimm nur selten etwas persönlich ;)

vor allem nicht in der derzeitigen Lage...
...leider hab ich da auch ne kleine Wohnung, die weg müsste... :rolleyes:

hola,

es kommt darauf an wo die wohnung liegt ;)


...haste auch eine als kapitalanlage :confused:

ne kleine wohnung lässt sich derzeit besser verkaufen als ne grosse.

vielleicht an jemanden, der ein paar euro steuern sparen möchte?

für den einen oder anderen sicherlich interessant.

habe zwölf kleine wohnungen, 45-72 qm (i.A.) zu verkaufen.
alle langjährig vermietet, gute ausstattung, lage 3-4, für pfennige.
einziger haken: ist ein wohnblock, und die verwaltungskosten sind höher als die mieteinnahme, rechnet sich leider nicht.
die wohnungen kosten etwa 800 euro / qm.

hola,

mtl. verwaltungskosten höher als die mtl. :rolleyes: mieteinnahmen..liegen die wohnungen in marbella oder monaco :confused: ;) nee....dat wären ja dann keine pfennige ;)

tja, meine Frau hat eine kleine geeerbt - bestens vermietet - bste Lage - aber wenn sie nicht vermietet wäre, wäre es zehnmal einfacher! :rolleyes:


Ist nicht ganz ideal, wenn die Miete nicht mal die Verwaltungskosten deckt... ;) :rolleyes:

hola,

gilt dein letzter satz jetzt für user wh oder für euch :confused:
ansonsten wenn sie doch gut vermietet ist...freut euch über die zusätzlichen einnahmen :)

@stefano: der galt für Beitrag eines höher.;)

Klar, schon gut - aber übel, wenn man das Teil verkaufen muss, um selber endlich was ordentliches zu kaufen. :rolleyes:

hola,

aber übel, wenn man das Teil verkaufen muss, um selber endlich was ordentliches zu kaufen

sehe es von der :sonne: seite....dafür brauchts ihr weniger geld aufzunehmen und kommt günstiger an ne selbstgenutze immobilie ran ;)

Hallo,
Immobilie als Geldanlage, wie wärs denn mit der Olympia Bewerberstadt Leipzig.
Die Chanchen dort stehen ganz gut, für die Immobilien und den jetzt gebotenen Preisen. Renditen von 10% sind sicher erzielbar. Ein Beispiel, Wohnung mit 73qm, sicher vermietet, Kaltmiete 310,61 Euro, und ein Verkaufspreis von 42.205 Euro. Dieser ist bereits inkl. der Verkaufsgebühr. Das Objekt ist 99/2000 saniert und hatte einen durchschnittlichen Verkaufspreis von 3.511 DM zu diesem Zeitpunkt. Jetzt zu haben für 578,15 Euro pro qm. Das entspricht für die angebotenen Objekte 30 bis 40% des ursprünglichen Verkaufspreises. So gesehen sind es sehr gute Geldanlagen in Immobilien und endlich auch attraktiv.
Andere Objekte, bsp. in Magdeburg, bringen auch schon über 12% an Rendite. Sollte sich doch endlich wieder lohnen im Immobilien zu investieren.
Zumal Leipzig, nicht nur als Olympiabewerber interessant ist, auch die Ansiedlung von Firmen bringt dort gewaltigen Schwung.

hola,

und wat is wenn leipzisch olympia net bekommt...dann wird´s nen reinfall ost mehr geben...dat hatte mehr doch schon...oder habbe noch :lol:

....und erst 1795 €/qm jetzt 578,15 €/qm.... :rolleyes: ...sucht doch eure naiven woanders :lol:

@ mods
so nen quatsch hier sollte gelöscht werden!! ;)

wie war das mit dem kamel?
leipzig wird nie olympia-stadt, da sorgen schon die amis für.

@stefano:
Löschen? Nein - dafür gibt es keinen Grund.
Ich finde es immer wieder interessant, Gedanken anderer zu lesen;)
Egal, ob es sich dabei um Aktien oder eben Immobilien handelt.

Kritisch beleuchten, das gerne;)

hola,

na denn so die warnung an alle: ab zweistelligen rendite versprechen...VORSICHT!!!! bei gar 30-40 % finger weg....betrug!!!...und bei ost-immobilien...finger weg....stehen mehr leer rum als sie verkauft wurden :eek:

nunja....
Es ist einfach so, das die Rendite sicher ist,
denn dieses Objekt ist sicher vermietet.
Die Zahlen stehen ja schon da, rechnen kann halt jeder selbst.
Die Berechnung geht auf den jetzigen Ist-Zustand.
Wenn es also noch Wertsteigerung gibt - ist das eben obenauf, extra sozusagen.
Die Miete jetzt ist eben 4,25 Euro pro qm. Der Verkaufspreis ganz sicher in Ordnung. Von genau diesen Zahlen geht man jetzt aus, nicht von wenn, hätte oder sonstwas. Und es hat auch nichts damit zu tun, ob die Olympiade kommt oder nicht, nur wenn - gibt es eben noch weitere zusätzliche Steigerungen. Die jetzigen reichen schon, sind aber ebenfalls nicht berücksichtigt. Das Angebot ist eben so wie es jetzt / heute ist.
Ach-ja, auch im Westen gibt es schlechte Standorte und leere Wohnungen.

und wenn ihr schon in immobilien investieren wollt:

baufinanzierungen ab 4,09 % eff. jahreszins.
zinsfestschreibung 10 jahre (evtl. 15, ist noch in verhandlung)
für kauf, neubau, umschuldung.

und wo? nicht bei eisen karl, auch nicht bei obi.
bei mir! :top:

hola,

ich biete ab 3,99 % effektiv :eek: :top:

Die Zinsen sind schon deftig nach unten gegangen.
Danke für das Angebot william.

MIt die Billigsten, an denne man sich derzeit serh gut orientieren kann, ist Interhyp.
Auch hier liegt man derzeit bei den 10-jährigen bei etwa 4%, bei 80% Beleihungsgrenze.
Dies sollte man immer mit angeben, dass man vom Gleichen spricht..;)

hola,

10 j. 3,95 % beleihung 90 %... :top:

Das ist richtig gut - wenngelich ich bislang noch nie Werte mit 90% Beleihungsgrenze gesehen habe.:crazy:
Kommen irgendwelche Gebühren hinzu?

dat han isch vajessen, schuldijung:

beleihung 90%, bei guter bonität 100%!
auszahlung 100%

wie gesagt, die 15 jahre fest zu den genannten bedingungen sind in verhandlung. sieht ganz gut aus...

bei eienr Laufzeit von 15 Jahren wäre es wirklich heftig gut! :cool: